収益不動産を運用する場合には、将来的にきちんと利益が出るような計画を立てていく必要があります。
その中で最も重要なのが、家賃と運用にかかる費用のバランスです。
例えば、収益不動産を運用しようと考えている人の中には、中身に合わない家賃設定を行う人もいます。
客観的に考えると、それほど価値が高くない物件に対して高く家賃を設定してしまっているため、思ったような人の入りが無くて収益がどんどん落ちていくのです。
実は、こういった問題点は収益不動産で非常に多いです。
適正価格で家賃を設定する必要がある
どういった不動産を手に入れたとしても、まずは適正価格で家賃を設定する必要があります。
専門的な観点から、周囲との物件と比較して相場が妥当であるかどうかなども考慮しなくてはいけません。
そもそも、賃貸を前提とした収益不動産の場合には、賃借人が部屋を借りてくれなくなると利益が無くなってしまうという前提を理解しておく必要があります。
狩りやすくするのはもちろん、それによってきちんと収益が出るように設定しておかないと、継続的に運用を行うことができなくなってしまいます。
実は、こういった問題点については収益不動産の家賃だけではなく費用も関連しています。
コストパフォーマンスが悪いと、どれだけ家賃収入を得たとしても利益が生まれなくなってしまうからです。
物件の維持管理費
では、収益不動産で生じるコストで最も大きなものは何でしょうか。
それは、物件の維持管理費です。
原則として、不動産を提供する所有者は、賃借人がそれを利用した時にすぐに生活ができるように付帯設備を整えておかなくてはいけません。
確かに、家具や生活用品といった日常的な生活を行うためのものについては本人が揃える必要があります。
しかし、その部屋に存在する日常生活に必要な付帯設備に対しては、賃貸人がコストを支出しなくてはいけないので、入居希望者が存在しない時間が長く続くと、それだけ維持管理に関する費用が大きくなってしまいます。
綺麗な状態で常に保ち続けなくてはいけませんし、それに加えて物件の宣伝や広告費も必要になります。
特に、宣伝や広告についてはインターネットなどを通して行うことが現在では主流となっていますので、紙の媒体だけではなくそちらのコストも考慮しなくてはいけません。
不動産の運用に関連するスペシャリストに相談する
こういった問題点を解決するためには、ニュートンアドバイザーズ株式会社のような不動産の運用に関連するスペシャリストに相談するのが一番です。
マンション管理を専門としている会社は、収益を上げるためのノウハウを数多く持っています。
何よりも魅力的なのが、計画性がきちんと存在するという点です。
計画性が存在しない会社を選択してしまうと、将来的にどの程度の利益が出るのかがわからなくなってしまいます。
これは、現実的に不動産を運用していくうえで大きなマイナスです。
そもそも、収益不動産を購入するときには、自分で全ての費用を支出することはほとんどありません。
ほとんどの場合で、金融機関のローンを利用します。
副業として事業を行いたいと考えていたとしても、それを行うための資金集めをまずはしなくてはいけません。
特に、不動産を購入するとなるとそのローンは非常に大きくなります。
当然ですが、将来的に返済できるだけのシミュレーションをあらかじめ行っておかなくてはいけませんし、そのプランが外れてしまうとローンを返済することができなくなります。
ニュートンアドバイザーズに依頼するメリット
優秀な不動産管理の会社は、こういった前提をきちんと理解して対処してくれます。
まずは、適正な価格で家賃を設定して、いつの時期までに返済ができるのかを具体的に提案します。
そのうえで、最終的に収益がどの程度まで伸ばせるのかを考えてくれますので、リスクを軽減しながら不動産を運用していけます。
さらに、無用なトラブルを避けることができるのも大きな魅力です。
多くの人が、不動産を運用するときに管理会社に相談するのはそれを行った方が確実にリスクを軽減できるからに他なりません。
不動産管理を専門とする会社は、その不動産に関連する様々な事柄に関してトラブル解決のための手助けをしてくれます。
実際に、業務を委託しているケースでは住民とのトラブルにも率先して出向いてくれますし、本人がそこに絡む必要はありません。
また、賃借人が暮らしている部屋で何らかのトラブルがあったとしても、問題となるのはそこに関連する修繕費などの話だけです。
この話についても、本人と賃借人が話を行うことはなく、あくまでも管理会社を通した話し合いになります。
ですから、都合よく所有者は利益だけを手にすることができるようになるわけです。
まとめ
資金計画をきちんと立てることができれば、後はこういった管理会社に業務を委託するのが一番楽です。
不動産のセキュリティはもちろん、必要な資料の管理やトラブルの解決まですべて代行で行ったもらえます。
コスト面や家賃設定を含めた長期的なシミュレーションができれば、後は安定して運用できるのが不動産の魅力です。